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文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。伴隨著消費(fèi)升級，文化旅游成為一種新的生活方式，文化旅游市場也迅速發(fā)展，文旅產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，成為我國新的支柱產(chǎn)業(yè)，作為經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，為區(qū)域發(fā)展提供著新動能。
文旅地產(chǎn)存在幾大痛點(diǎn)
隨著文旅市場的高速發(fā)展，各大房企紛紛布局，文旅地產(chǎn)成了房企必爭之地，然而，文旅地產(chǎn)存在的不足開始逐步顯現(xiàn)：
1.區(qū)域分布失衡
受自然資源和地理因素影響，目前文旅地產(chǎn)的地域分布不均衡。截至2017年8月22日，住建部公布全國第二批特色小鎮(zhèn)名單，我國特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，大部分集中在自然資源豐富、風(fēng)景優(yōu)美的華東地區(qū)。其中華東、西南、華北、華中四大區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量較多，分別占全國首兩批文旅地產(chǎn)總數(shù)量的23%、16%、15%、15%。最近幾年，西南、兩廣和閩東南地區(qū)文旅地產(chǎn)發(fā)展也非常迅速，不同區(qū)域有著各自的特色及標(biāo)簽。
2.同質(zhì)化嚴(yán)重
我國文旅地產(chǎn)存在的另一問題便是同質(zhì)化，很多文旅項(xiàng)目沒有特色，照葫蘆畫瓢，把古城類建設(shè)成一個(gè)模樣，內(nèi)容空洞，沒有充分挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕厣�。更有不少開發(fā)商打著旅游的口號圈地，而實(shí)質(zhì)只是依靠賣房子、賣門票來賺錢。
旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是各具特色，真正以旅游為導(dǎo)向，思考消費(fèi)特征及需求變化、市場環(huán)境變化等諸多因素，依靠良好的運(yùn)營使資產(chǎn)保值、增值，其發(fā)展應(yīng)真正著眼于資產(chǎn)運(yùn)營層面而非營銷層面。
3.傾向房地產(chǎn)化
國內(nèi)大部分文旅地產(chǎn)還是以銷售為導(dǎo)向，很多項(xiàng)目不注重運(yùn)營只著重于賣房子，導(dǎo)致云南、青島、秦皇島等地出現(xiàn)大量的旅游地產(chǎn)庫存。
2017年7月，住建部發(fā)表了《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》指導(dǎo)各地要有序推進(jìn)特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，應(yīng)保持小鎮(zhèn)宜居尺度，不盲目蓋高樓，不盲目拆老街區(qū)，不盲目搬襲外來文化。由此可見，特色小鎮(zhèn)已面臨關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從野蠻生長進(jìn)入調(diào)整模式，未來政府將會加大監(jiān)管和考核力度。
文旅地產(chǎn)迎來發(fā)展趨勢
文旅地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)，如何解決痛點(diǎn)，更快地形成消費(fèi)吸引力，讓消費(fèi)者享受張弛有度的生活節(jié)奏，成為文旅地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。
如今，我國文旅市場已經(jīng)進(jìn)入以旅游為本質(zhì)、培育健康發(fā)展模式為目標(biāo)的新階段，并將迎來以下八大發(fā)展趨勢：
旅游社群化：為游客定制專屬體驗(yàn)為目的的新型組織形式，改變傳統(tǒng)旅游的出行和消費(fèi)方式。
業(yè)態(tài)國際化：浸入式戲劇、戶外探索營地、分時(shí)度假等在國際上頗受歡迎的文旅業(yè)態(tài)，在中國逐步得到市場認(rèn)可。
IP本土化：國際優(yōu)質(zhì)IP的引入不應(yīng)是拿來主義的生搬硬套，而是挖掘IP內(nèi)容并根據(jù)客源市場與基地條件進(jìn)行落地性調(diào)整，以最易被中國消費(fèi)者接受的方式呈現(xiàn)。
旅游+產(chǎn)業(yè)融合：旅游與其他產(chǎn)業(yè)的融合具有提高資源配置效率、延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈等多重功能，文化旅游開發(fā)已從單一功能的主題公園、度假地產(chǎn)轉(zhuǎn)向旅游+復(fù)合化發(fā)展。
文化自信建設(shè)：通過主題景區(qū)、旅游演藝、度假旅居等創(chuàng)新方式將文化故事化、科技化、體驗(yàn)化，使得傳統(tǒng)文化被更廣泛理解、傳承，成為文化自信新時(shí)代的發(fā)展動能。
數(shù)字技術(shù)應(yīng)用：大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的快速發(fā)展與應(yīng)用給景區(qū)的運(yùn)營管理、游客的出行方式以及游樂體驗(yàn)等多個(gè)維度帶來變革。
跨界資源整合：傳統(tǒng)房企、影視傳媒等多方協(xié)作，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈資源整合和多元化發(fā)展。
商業(yè)模式創(chuàng)新：去地產(chǎn)化背景下，通過金融化運(yùn)作等方式降低前期投入成本與風(fēng)險(xiǎn)，圍繞主題項(xiàng)目整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源強(qiáng)化競爭優(yōu)勢，達(dá)成可持續(xù)發(fā)展。
中鐵春風(fēng)十里 展現(xiàn)文旅新IP
由此可見，文旅地產(chǎn)發(fā)展需要有自己一些創(chuàng)新獨(dú)立的IP。大連旅順中鐵·春風(fēng)十里，憑借其獨(dú)特的新中式別墅建筑符號及深厚的文化底蘊(yùn)已經(jīng)吸引了大眾的廣泛關(guān)注。
中鐵·春風(fēng)十里位于大連旅順，享6平方公里靜海，似內(nèi)湖般無強(qiáng)巨風(fēng)浪，北中國獨(dú)此一處。這里三面環(huán)海，具有北溫帶季風(fēng)氣候特征，四季分明，年平均氣溫在10℃左右，最高氣溫27.5℃左右，最低氣溫大約零下8.2℃，這里冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，氣候宜人。
與此同時(shí)，中鐵·春風(fēng)十里還具有獨(dú)特的歷史文化和山海資源。世界五大軍港之一的旅順軍港、旅順獨(dú)有的區(qū)級博物館都記載著它曾經(jīng)的滄桑與輝煌;老虎尾5A景區(qū)、老鐵山、白玉山等自然景觀，形成高負(fù)離子的天然氧吧，空氣中負(fù)氧離子濃度高出大連市區(qū)1000個(gè)以上，是個(gè)宜居宜游的海濱之城。
隨著旅順高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、高新企業(yè)的不斷進(jìn)駐，航海文化產(chǎn)業(yè)園的奠基建設(shè)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)越發(fā)明顯，將有利于旅順經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
中鐵·春風(fēng)十里還憑借特有的新中式院墅產(chǎn)品詮釋了中國建筑的韻味。新中式院墅，粉墻黛瓦、自然靈動，將中國家庭式文化，院落式文化，以及鄰里之間的文化，通過產(chǎn)品表達(dá)的淋漓盡致。
院外觀山望海，院內(nèi)別有洞天，品茶看書，別有一番風(fēng)味。特別是圍合式院落的設(shè)計(jì)，讓人一抬眼能感受到自然的氣息，海風(fēng)拂面，更有一種愜意。
在居所之外，周邊還特別打造兒童中心、醫(yī)療中心、商街、開心農(nóng)場、鄰里中心、國學(xué)藝術(shù)課堂等生活及商業(yè)配套，以及威尼斯度假酒店、私家會所、澳洲酒莊、帆船影院、海上高爾夫等奢享型體驗(yàn)館，繁華與寧靜僅一墻之隔。
在文旅地產(chǎn)盛行的今天，中國中鐵特別打造海上江南風(fēng)格特色小鎮(zhèn)中鐵·春風(fēng)十里，順應(yīng)文旅地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，樹立大連旅順文旅新IP，用優(yōu)美與嫻靜，點(diǎn)綴美好新生活。 該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，如有文章來源系網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載，本網(wǎng)系信息發(fā)布平臺，如有侵權(quán)，請聯(lián)系本網(wǎng)及時(shí)刪除。
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